395 Rue NOTRE-DAME E · Trois-Pistoles
Valeur estimée
301 600 $
Unifamiliale · 1 264 $/m² · 238,6 m² · constr. 1886 · terrain 1 744,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 744,3 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 100 $
Rôle antérieur 148 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043313903600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
11040043313903600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 77 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-06 · 586 m · Vendu 300 000 $ (1 250 $/m²) 240 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 924 $ Poids 70 % |
| 2 | 300-302, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 140 $/m²) 254,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 834 $ Poids 53 % |
| 3 | 45, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (2 573 $/m²) 267,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie −36 794 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 638 727 $ Poids 32 % |
| 4 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 302 m · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 306 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 463 306 $ Poids 32 % |
| 5 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 227 m · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +62 128 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 381 401 $ Poids 28 % |
| 6 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 978 m · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +26 858 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 233 199 $ Poids 23 % |
| 7 | 65, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (2 413 $/m²) 290,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −62 134 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 661 627 $ Poids 18 % |
| 8 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +21 464 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 194 602 $ Poids 16 % |
| 9 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +32 431 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 227 985 $ Poids 15 % |
| 10 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +38 725 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 253 096 $ Poids 13 % |
| 11 | 551, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-04-09 · 1.1 km · Vendu 96 000 $ (429 $/m²) 224 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 112 267 $ Poids 13 % |
| 12 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 739 m · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 190 036 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.