409 Rue NOTRE-DAME E · Trois-Pistoles
Valeur estimée
215 800 $
Unifamiliale · 1 612 $/m² · 133,9 m² · constr. 1949 · terrain 1 082,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 700 $
Rôle antérieur 113 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043323235300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
11040043323235300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 668
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 47 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 301 m · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 597 $ Poids 85 % |
| 2 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 661 m · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 093 $ Poids 61 % |
| 3 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 471 m · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 957 $ Poids 57 % |
| 4 | 739, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 357 $/m²) 131,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 285 738 $ Poids 52 % |
| 5 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 291 m · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +28 899 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 288 947 $ Poids 49 % |
| 6 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 773 m · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge −790 $ | 156 973 $ Poids 44 % |
| 7 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 987 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge +950 $ | 210 421 $ Poids 44 % |
| 8 | 542, rue D'Amours, Trois-Pistoles 2025-04-22 · 854 m · Vendu 220 000 $ (1 511 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 218 423 $ Poids 40 % |
| 9 | 75, rue Morissette, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 868 m · Vendu 165 000 $ (1 397 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 180 587 $ Poids 39 % |
| 10 | 70, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 137 500 $ (1 124 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 170 497 $ Poids 38 % |
| 11 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 243 351 $ Poids 38 % |
| 12 | 10, Place Malenfant, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-04 · 961 m · Vendu 485 000 $ (3 789 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 538 382 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.