423 Rue BÉLANGER · Trois-Pistoles
Valeur estimée
271 300 $
Unifamiliale · 1 528 $/m² · 177,6 m² · constr. 1872 · terrain 1 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 549 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 147 900 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043323984600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
11040043323984600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 67 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 378 m · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 831 $ Poids 94 % |
| 2 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 119 m · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 323 717 $ Poids 93 % |
| 3 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 713 m · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 219 542 $ Poids 40 % |
| 4 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 199 488 $ Poids 40 % |
| 5 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 817 m · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +14 411 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 164 947 $ Poids 37 % |
| 6 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 194 512 $ Poids 36 % |
| 7 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +63 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 434 $ Poids 35 % |
| 8 | 542, rue D'Amours, Trois-Pistoles 2025-04-22 · 863 m · Vendu 220 000 $ (1 511 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +24 176 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 251 438 $ Poids 27 % |
| 9 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 166 745 $ Poids 25 % |
| 10 | 285, rue de la Gare, Trois-Pistoles 2024-11-18 · 901 m · Vendu 110 000 $ (757 $/m²) 145,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 132 638 $ Poids 19 % |
| 11 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +19 961 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 177 982 $ Poids 14 % |
| 12 | 33, rue Raymond, Trois-Pistoles 2024-08-20 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 294 $/m²) 146,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +19 932 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 228 702 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.