417 Rue NOTRE-DAME E · Trois-Pistoles
Valeur estimée
331 100 $
Autre · constr. 1969 · terrain 6 049,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 049,4 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 200 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043324230000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
11040043324230000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 668
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 84 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 170 m · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 144 565 $ Poids 68 % |
| 2 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 374 m · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 200 m · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 255 $ | 330 718 $ Poids 65 % |
| 4 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 287 m · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 234 308 $ Poids 64 % |
| 5 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 511 m · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 159 500 $ Poids 62 % |
| 6 | 182-190, Rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-06-16 · 627 m · Vendu 280 000 $ constr. 1870 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 531 $ Poids 58 % |
| 7 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 274 m · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 249 $ Poids 58 % |
| 8 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 195 m · Vendu 276 000 $ (2 816 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 294 675 $ Poids 55 % |
| 9 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 746 m · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 216 450 $ Poids 54 % |
| 10 | 440, rue Jeanne-Plourde, Trois-Pistoles 2026-07-16 · 777 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 000 $ Poids 53 % |
| 11 | 484, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 778 m · Vendu 226 500 $ (2 542 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 795 $ | 222 561 $ Poids 52 % |
| 12 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 845 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 191 522 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.