322 Rue DIONNE · Trois-Pistoles
Valeur estimée
236 200 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 89,1 m² · constr. 1975 · terrain 805,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 700 $
Rôle antérieur 109 100 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043331329900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
109 100 $
ID provincial
11040043331329900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 53 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 292 m · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 153 639 $ Poids 88 % |
| 2 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 591 m · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 110 $ | 223 110 $ Poids 85 % |
| 3 | 484, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 632 m · Vendu 226 500 $ (2 542 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 356 $ Poids 82 % |
| 4 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 727 m · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 237 541 $ Poids 76 % |
| 5 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 49 m · Vendu 276 000 $ (2 816 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 290 422 $ Poids 68 % |
| 6 | 527, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 885 m · Vendu 90 000 $ (1 045 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 703 $ Poids 68 % |
| 7 | 322, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-05-09 · 0 m · Vendu 202 500 $ (2 273 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 596 $ Poids 65 % |
| 8 | 537, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-10-22 · 635 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 298 852 $ Poids 61 % |
| 9 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 803 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 229 602 $ Poids 56 % |
| 10 | 638, rue Catellier, Trois-Pistoles 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 230 100 $ (2 523 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 879 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +2 301 $ | 248 630 $ Poids 55 % |
| 11 | 405, rue Renouf, Trois-Pistoles 2025-08-07 · 846 m · Vendu 154 500 $ (1 667 $/m²) 92,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 758 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 179 708 $ Poids 53 % |
| 12 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 660 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 182 137 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.