414 Rue BÉLANGER · Trois-Pistoles
Valeur estimée
317 700 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 118,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,4 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 215 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043332159400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
11040043332159400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 82 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 252 m · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 239 533 $ Poids 88 % |
| 2 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 483 m · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 164 333 $ Poids 84 % |
| 3 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 251 m · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 309 738 $ Poids 76 % |
| 4 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 961 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 497 $ Poids 63 % |
| 5 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 749 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 213 963 $ Poids 63 % |
| 6 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 850 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 228 471 $ Poids 61 % |
| 7 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 930 m · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge −10 278 $ | 186 423 $ Poids 50 % |
| 8 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 55 m · Vendu 276 000 $ (2 816 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +28 727 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 337 201 $ Poids 49 % |
| 9 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 370 848 $ Poids 49 % |
| 10 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 872 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +19 906 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 266 868 $ Poids 49 % |
| 11 | 75, rue Morissette, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 866 m · Vendu 165 000 $ (1 397 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 194 510 $ Poids 49 % |
| 12 | 178, rue de la Gare, Trois-Pistoles 2025-08-01 · 989 m · Vendu 270 000 $ (2 413 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 137 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.