309 Rue DIONNE · Trois-Pistoles
Valeur estimée
257 300 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 98 m² · constr. 1974 · terrain 778,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,2 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 113 000 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043332434700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
11040043332434700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 61 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 0 m · Vendu 276 000 $ (2 816 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 575 $ Poids 80 % |
| 2 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 639 m · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 088 $ Poids 73 % |
| 3 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 709 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 189 589 $ Poids 72 % |
| 4 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 774 m · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 247 899 $ Poids 72 % |
| 5 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 849 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 238 430 $ Poids 70 % |
| 6 | 484, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 680 m · Vendu 226 500 $ (2 542 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 856 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge −1 132 $ | 239 536 $ Poids 70 % |
| 7 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 474 m · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 151 009 $ Poids 68 % |
| 8 | 537, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-10-22 · 684 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 310 665 $ Poids 68 % |
| 9 | 477, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 243 m · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 160 418 $ Poids 67 % |
| 10 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 271 m · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 278 827 $ Poids 66 % |
| 11 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 821 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 203 127 $ Poids 64 % |
| 12 | 590, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 499 m · Vendu 200 000 $ (1 961 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 594 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.