440 Rue BÉLANGER · Trois-Pistoles
Valeur estimée
264 100 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 102,2 m² · constr. 1985 · terrain 627,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 143 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043332458400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
11040043332458400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 64 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 499 m · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 153 752 $ Poids 79 % |
| 2 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 37 m · Vendu 276 000 $ (2 816 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 322 669 $ Poids 78 % |
| 3 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 239 m · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge +20 960 $ | 298 252 $ Poids 77 % |
| 4 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 745 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 204 578 $ Poids 76 % |
| 5 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 880 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 126 $ Poids 69 % |
| 6 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 854 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 218 814 $ Poids 69 % |
| 7 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 808 m · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 266 554 $ Poids 64 % |
| 8 | 537, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-10-22 · 720 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 332 874 $ Poids 64 % |
| 9 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 674 m · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 250 530 $ Poids 63 % |
| 10 | 590, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 469 m · Vendu 200 000 $ (1 961 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 711 $ Poids 62 % |
| 11 | 484, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 713 m · Vendu 226 500 $ (2 542 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 856 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 257 332 $ Poids 60 % |
| 12 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 935 m · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −5 139 $ | 178 448 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.