323 Rue DIONNE · Trois-Pistoles
Valeur estimée
277 200 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 120,9 m² · constr. 1980 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 164 200 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043332642700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
11040043332642700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 69 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 273 m · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 242 906 $ Poids 90 % |
| 2 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 479 m · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 165 966 $ Poids 81 % |
| 3 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 278 m · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge +14 410 $ | 314 033 $ Poids 72 % |
| 4 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 920 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 590 $ Poids 63 % |
| 5 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 695 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 337 $ Poids 61 % |
| 6 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 814 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 231 983 $ Poids 58 % |
| 7 | 75, rue Morissette, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 843 m · Vendu 165 000 $ (1 397 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 081 $ Poids 49 % |
| 8 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 896 m · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge −9 421 $ | 189 304 $ Poids 48 % |
| 9 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 930 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 375 380 $ Poids 48 % |
| 10 | 739, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 357 $/m²) 131,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 299 865 $ Poids 47 % |
| 11 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 845 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 270 788 $ Poids 45 % |
| 12 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 29 m · Vendu 276 000 $ (2 816 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +32 247 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 342 102 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.