429 Rue BÉLANGER · Trois-Pistoles
Valeur estimée
294 600 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 95,4 m² · constr. 1985 · terrain 2 099,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 099,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 142 200 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043333305800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
11040043333305800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 75 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 112 m · Vendu 276 000 $ (2 816 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 313 094 $ Poids 79 % |
| 2 | 477, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 136 m · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 933 $ Poids 75 % |
| 3 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 736 m · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 242 058 $ Poids 73 % |
| 4 | 484, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 774 m · Vendu 226 500 $ (2 542 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 856 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 248 689 $ Poids 70 % |
| 5 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 869 m · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 257 722 $ Poids 70 % |
| 6 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 934 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 244 522 $ Poids 63 % |
| 7 | 537, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-10-22 · 788 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 322 741 $ Poids 63 % |
| 8 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 815 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 198 120 $ Poids 62 % |
| 9 | 322, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-05-09 · 159 m · Vendu 202 500 $ (2 273 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 096 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 237 880 $ Poids 60 % |
| 10 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 196 m · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge +20 960 $ | 290 132 $ Poids 59 % |
| 11 | 590, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 425 m · Vendu 200 000 $ (1 961 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 045 $ Poids 59 % |
| 12 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 540 m · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 149 311 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.