452 Rue NOTRE-DAME E · Trois-Pistoles
Valeur estimée
252 400 $
Unifamiliale · 1 149 $/m² · 219,7 m² · constr. 1879 · terrain 1 116,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,9 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 100 $
Rôle antérieur 122 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043333369100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
11040043333369100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 59 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-06 · 734 m · Vendu 300 000 $ (1 250 $/m²) 240 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 111 $ Poids 56 % |
| 2 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 436 m · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 231 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 440 231 $ Poids 49 % |
| 3 | 300-302, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 140 $/m²) 254,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 268 062 $ Poids 33 % |
| 4 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 222 754 $ Poids 30 % |
| 5 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 185 971 $ Poids 20 % |
| 6 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +22 060 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 217 614 $ Poids 19 % |
| 7 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +26 746 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 241 117 $ Poids 18 % |
| 8 | 551, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-04-09 · 1.2 km · Vendu 96 000 $ (429 $/m²) 224 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 108 217 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.