435 Rue BÉLANGER · Trois-Pistoles
Valeur estimée
259 700 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 91,7 m² · constr. 1985 · terrain 710,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 123 600 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043333642600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
11040043333642600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 62 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 163 m · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 824 $ Poids 85 % |
| 2 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 720 m · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 237 449 $ Poids 78 % |
| 3 | 484, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 759 m · Vendu 226 500 $ (2 542 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 856 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 243 986 $ Poids 75 % |
| 4 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 82 m · Vendu 276 000 $ (2 816 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 307 883 $ Poids 74 % |
| 5 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 854 m · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 252 917 $ Poids 71 % |
| 6 | 322, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-05-09 · 131 m · Vendu 202 500 $ (2 273 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 096 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 233 676 $ Poids 64 % |
| 7 | 537, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-10-22 · 766 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 317 227 $ Poids 60 % |
| 8 | 527, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (1 045 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 062 $ Poids 58 % |
| 9 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 925 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 240 384 $ Poids 58 % |
| 10 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 791 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 194 606 $ Poids 53 % |
| 11 | 590, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 424 m · Vendu 200 000 $ (1 961 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 417 $ Poids 52 % |
| 12 | 405, rue Renouf, Trois-Pistoles 2025-08-07 · 962 m · Vendu 154 500 $ (1 667 $/m²) 92,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 758 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 181 875 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.