464 Rue NOTRE-DAME E · Trois-Pistoles
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 118,5 m² · constr. 1978 · terrain 4 063,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 063,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 183 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043333818700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
11040043333818700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 671
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 78 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 144 m · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 238 498 $ Poids 90 % |
| 2 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 596 m · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 164 399 $ Poids 80 % |
| 3 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 139 m · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 308 547 $ Poids 78 % |
| 4 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 854 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 213 058 $ Poids 59 % |
| 5 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 581 $ Poids 57 % |
| 6 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 962 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 227 519 $ Poids 55 % |
| 7 | 739, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 357 $/m²) 131,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 293 936 $ Poids 50 % |
| 8 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 145 m · Vendu 276 000 $ (2 816 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +28 867 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 335 962 $ Poids 49 % |
| 9 | 590, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 368 m · Vendu 200 000 $ (1 961 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 692 $ Poids 47 % |
| 10 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge −11 134 $ | 185 648 $ Poids 45 % |
| 11 | 75, rue Morissette, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 980 m · Vendu 165 000 $ (1 397 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 193 754 $ Poids 44 % |
| 12 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 986 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +20 017 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 265 855 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.