447 Rue BÉLANGER · Trois-Pistoles
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 1 766 $/m² · 172,9 m² · constr. 1982 · terrain 893,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 204 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043343175000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
11040043343175000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 671
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 79 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 0 m · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 973 $ Poids 95 % |
| 2 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 472 m · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 383 093 $ Poids 90 % |
| 3 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 811 m · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 237 836 $ Poids 42 % |
| 4 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 905 m · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 194 075 $ Poids 39 % |
| 5 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 891 $ Poids 34 % |
| 6 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 455 $ Poids 32 % |
| 7 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 231 333 $ Poids 31 % |
| 8 | 542, rue D'Amours, Trois-Pistoles 2025-04-22 · 904 m · Vendu 220 000 $ (1 511 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 274 287 $ Poids 30 % |
| 9 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 599 $ Poids 21 % |
| 10 | 285, rue de la Gare, Trois-Pistoles 2024-11-18 · 994 m · Vendu 110 000 $ (757 $/m²) 145,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 152 860 $ Poids 20 % |
| 11 | 33, rue Raymond, Trois-Pistoles 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 294 $/m²) 146,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 263 661 $ Poids 15 % |
| 12 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 208 830 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.