459 Rue BÉLANGER · Trois-Pistoles
Valeur estimée
278 300 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 95,1 m² · constr. 1982 · terrain 961,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 147 900 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043343386600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
11040043343386600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 671
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 69 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 152 m · Vendu 276 000 $ (2 816 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 308 531 $ Poids 78 % |
| 2 | 477, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 141 m · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 163 581 $ Poids 76 % |
| 3 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 788 m · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 238 355 $ Poids 71 % |
| 4 | 484, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 830 m · Vendu 226 500 $ (2 542 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 856 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge +7 928 $ | 244 910 $ Poids 68 % |
| 5 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 924 m · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 253 733 $ Poids 67 % |
| 6 | 537, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-10-22 · 827 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 317 944 $ Poids 61 % |
| 7 | 322, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-05-09 · 198 m · Vendu 202 500 $ (2 273 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 096 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +7 088 $ | 234 502 $ Poids 60 % |
| 8 | 590, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 347 m · Vendu 200 000 $ (1 961 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 750 $ Poids 60 % |
| 9 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 849 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 194 835 $ Poids 60 % |
| 10 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 244 187 $ Poids 59 % |
| 11 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 121 m · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge +17 030 $ | 285 844 $ Poids 58 % |
| 12 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 622 m · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 149 115 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.