482 Rue NOTRE-DAME E · Trois-Pistoles
Valeur estimée
171 300 $
Autre · 753 $/m² · 227,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 442,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,4 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
4214
Usage
Garage d’autobus et équipement d’entretien
Valeur au rôle 2026 — composition
77 600 $
Rôle antérieur 51 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043344125600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
43 700 $
Rôle antérieur
51 000 $
ID provincial
11040043344125600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 668
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 28 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-06 · 834 m · Vendu 300 000 $ (1 250 $/m²) 240 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 346 986 $ Poids 57 % |
| 2 | 498 à 500, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 018 $/m²) 221,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 594 $ Poids 45 % |
| 3 | 300-302, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 140 $/m²) 254,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −15 332 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 508 $ Poids 35 % |
| 4 | 23, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (308 $/m²) 195 m² · constr. 1934 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 757 $ Poids 33 % |
| 5 | 57, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 546 $/m²) 216,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 890 $ Poids 31 % |
| 6 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 261 715 $ Poids 24 % |
| 7 | 344, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (575 $/m²) 269,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 161 839 $ Poids 22 % |
| 8 | 45, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 687 500 $ (2 573 $/m²) 267,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie −51 074 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 624 447 $ Poids 19 % |
| 9 | 40-46, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 67 500 $ (317 $/m²) 212,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 947 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 89 563 $ Poids 19 % |
| 10 | 387-389, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2024-06-18 · 271 m · Vendu 135 000 $ (717 $/m²) 188,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +14 009 $ · Ajust. âge −675 $ | 173 411 $ Poids 18 % |
| 11 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 533 $ Poids 15 % |
| 12 | 452-454, rue Michaud, Trois-Pistoles 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (1 516 $/m²) 194,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +24 937 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 322 182 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.