490 Rue NOTRE-DAME E · Trois-Pistoles
Valeur estimée
201 900 $
Unifamiliale · 1 705 $/m² · 118,4 m² · constr. 1960 · terrain 905,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 300 $
Rôle antérieur 95 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043344337300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
95 200 $
ID provincial
11040043344337300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 671
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 43 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 72 m · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 218 158 $ Poids 90 % |
| 2 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 53 m · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 284 848 $ Poids 78 % |
| 3 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 694 m · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 157 808 $ Poids 76 % |
| 4 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 950 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 963 $ Poids 54 % |
| 5 | 739, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2026-05-14 · 945 m · Vendu 310 000 $ (2 357 $/m²) 131,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 267 468 $ Poids 54 % |
| 6 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 207 897 $ Poids 52 % |
| 7 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 208 521 $ Poids 51 % |
| 8 | 590, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 271 m · Vendu 200 000 $ (1 961 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +16 078 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 594 $ Poids 49 % |
| 9 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 243 m · Vendu 276 000 $ (2 816 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +28 727 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 310 981 $ Poids 48 % |
| 10 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 179 571 $ Poids 41 % |
| 11 | 75, rue Morissette, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 397 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 835 $ Poids 40 % |
| 12 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +19 906 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 245 493 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.