479 Rue BÉLANGER · Trois-Pistoles
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 122,1 m² · constr. 1990 · terrain 3 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 304,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 210 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043344623100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
11040043344623100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 668
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 85 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 52 m · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 255 235 $ Poids 94 % |
| 2 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 52 m · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 327 256 $ Poids 73 % |
| 3 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 684 m · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 166 750 $ Poids 71 % |
| 4 | 739, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2026-05-14 · 954 m · Vendu 310 000 $ (2 357 $/m²) 131,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 316 779 $ Poids 59 % |
| 5 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 594 $ Poids 51 % |
| 6 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 918 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 228 476 $ Poids 50 % |
| 7 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 243 665 $ Poids 47 % |
| 8 | 590, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 281 m · Vendu 200 000 $ (1 961 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 220 221 $ Poids 43 % |
| 9 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 219 m · Vendu 276 000 $ (2 816 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +33 937 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 357 592 $ Poids 42 % |
| 10 | 75, rue Morissette, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 397 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 919 $ Poids 40 % |
| 11 | 10, Place Malenfant, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-04 · 836 m · Vendu 485 000 $ (3 789 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 533 002 $ Poids 38 % |
| 12 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge −856 $ | 198 840 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.