302 Rue HÔPITAL · Trois-Pistoles
Valeur estimée
269 600 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 109,7 m² · constr. 1969 · terrain 963,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 158 800 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043344877800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
11040043344877800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 66 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 1 m · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 249 $ Poids 86 % |
| 2 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 735 m · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 158 651 $ Poids 78 % |
| 3 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 24 m · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 220 459 $ Poids 69 % |
| 4 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 272 m · Vendu 276 000 $ (2 816 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +16 476 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 311 150 $ Poids 64 % |
| 5 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 970 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 195 700 $ Poids 63 % |
| 6 | 590, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 229 m · Vendu 200 000 $ (1 961 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 064 $ Poids 62 % |
| 7 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 209 402 $ Poids 57 % |
| 8 | 725, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 755 m · Vendu 245 000 $ (2 393 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 255 634 $ Poids 52 % |
| 9 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 208 215 $ Poids 51 % |
| 10 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 245 889 $ Poids 50 % |
| 11 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 172 528 $ Poids 47 % |
| 12 | 537, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-10-22 · 949 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +18 479 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 320 851 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.