483 Rue BÉLANGER · Trois-Pistoles
Valeur estimée
272 600 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 96,5 m² · constr. 1979 · terrain 775,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,6 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 149 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043344901100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
11040043344901100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 671
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 67 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 220 m · Vendu 276 000 $ (2 816 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 306 363 $ Poids 78 % |
| 2 | 477, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 144 m · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 162 658 $ Poids 72 % |
| 3 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 853 m · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 236 769 $ Poids 66 % |
| 4 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 66 m · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 283 586 $ Poids 63 % |
| 5 | 590, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 281 m · Vendu 200 000 $ (1 961 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 123 $ Poids 63 % |
| 6 | 484, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 895 m · Vendu 226 500 $ (2 542 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 856 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 243 292 $ Poids 62 % |
| 7 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 989 m · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 251 951 $ Poids 62 % |
| 8 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 908 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 193 165 $ Poids 60 % |
| 9 | 537, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-10-22 · 888 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 680 $ Poids 59 % |
| 10 | 322, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-05-09 · 264 m · Vendu 202 500 $ (2 273 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 096 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 233 055 $ Poids 57 % |
| 11 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 242 377 $ Poids 57 % |
| 12 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 691 m · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 150 029 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.