531 Rue NOTRE-DAME E · Trois-Pistoles
Valeur estimée
260 000 $
Unifamiliale · 1 589 $/m² · 163,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 138 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 900 $
Rôle antérieur 117 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043345718500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
11040043345718500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 681
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 62 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 241 m · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 310 479 $ Poids 88 % |
| 2 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 670 m · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 371 739 $ Poids 74 % |
| 3 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 231 935 $ Poids 44 % |
| 4 | 739, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2026-05-14 · 842 m · Vendu 310 000 $ (2 357 $/m²) 131,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +37 837 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 322 296 $ Poids 39 % |
| 5 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 182 864 $ Poids 38 % |
| 6 | 542, rue D'Amours, Trois-Pistoles 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 511 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 245 261 $ Poids 29 % |
| 7 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 561 $ Poids 22 % |
| 8 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −14 589 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 220 101 $ Poids 21 % |
| 9 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge +13 790 $ | 220 319 $ Poids 21 % |
| 10 | 285, rue de la Gare, Trois-Pistoles 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (757 $/m²) 145,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 149 342 $ Poids 20 % |
| 11 | 190, Rue Duval, Trois-Pistoles 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 719 $/m²) 148,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 341 023 $ Poids 14 % |
| 12 | 33, rue Raymond, Trois-Pistoles 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 294 $/m²) 146,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 257 643 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.