464 Rue BÉLANGER · Trois-Pistoles
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 153,5 m² · constr. 1985 · terrain 3 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 529,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 259 600 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043353071700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
11040043353071700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
226 000 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 92 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 95 m · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −18 345 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 338 533 $ Poids 73 % |
| 2 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 532 m · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 592 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 359 408 $ Poids 62 % |
| 3 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 870 m · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 528 $ Poids 57 % |
| 4 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 144 m · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +25 540 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 277 848 $ Poids 54 % |
| 5 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 954 m · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 183 872 $ Poids 48 % |
| 6 | 739, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 357 $/m²) 131,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +25 932 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 346 041 $ Poids 45 % |
| 7 | 542, rue D'Amours, Trois-Pistoles 2025-04-22 · 911 m · Vendu 220 000 $ (1 511 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 262 930 $ Poids 42 % |
| 8 | 285, rue de la Gare, Trois-Pistoles 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (757 $/m²) 145,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 145 522 $ Poids 27 % |
| 9 | 10, Place Malenfant, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-04 · 948 m · Vendu 485 000 $ (3 789 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +48 311 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 580 365 $ Poids 23 % |
| 10 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 244 160 $ Poids 20 % |
| 11 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +28 779 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 294 929 $ Poids 20 % |
| 12 | 33, rue Raymond, Trois-Pistoles 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 294 $/m²) 146,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 251 106 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.