492 Rue BÉLANGER · Trois-Pistoles
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 185,6 m² · constr. 1979 · terrain 5 059,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 059,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 273 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043353576200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
11040043353576200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
226 000 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 93 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 140 m · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 359 078 $ Poids 88 % |
| 2 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 597 m · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 599 $ Poids 82 % |
| 3 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 909 $ Poids 36 % |
| 4 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 238 302 $ Poids 27 % |
| 5 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 505 $ Poids 27 % |
| 6 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +18 619 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 200 755 $ Poids 26 % |
| 7 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 398 $ Poids 21 % |
| 8 | 25, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 462 500 $ (2 935 $/m²) 157,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 118 $ · Ajust. superficie +41 085 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 533 453 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.