312 Rue HÔPITAL · Trois-Pistoles
Valeur estimée
277 500 $
Unifamiliale · 2 218 $/m² · 125,1 m² · constr. 1976 · terrain 962,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 163 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043354056100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
11040043354056100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 681
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 69 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 0 m · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 183 $ Poids 95 % |
| 2 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 25 m · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +18 390 $ · Ajust. âge +9 170 $ | 313 809 $ Poids 67 % |
| 3 | 739, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2026-05-14 · 903 m · Vendu 310 000 $ (2 357 $/m²) 131,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 298 615 $ Poids 65 % |
| 4 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 736 m · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 168 709 $ Poids 64 % |
| 5 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 105 $ Poids 45 % |
| 6 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 960 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 217 325 $ Poids 44 % |
| 7 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +18 222 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 231 920 $ Poids 41 % |
| 8 | 10, Place Malenfant, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-04 · 804 m · Vendu 485 000 $ (3 789 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 521 711 $ Poids 40 % |
| 9 | 590, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 231 m · Vendu 200 000 $ (1 961 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +22 647 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 162 $ Poids 39 % |
| 10 | 75, rue Morissette, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 397 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 196 715 $ Poids 37 % |
| 11 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 947 m · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 207 510 $ Poids 36 % |
| 12 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie +15 624 $ · Ajust. âge −12 847 $ | 189 278 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.