57 Chemin GRÈVE-FATIMA · Trois-Pistoles
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 109,6 m² · constr. 2021 · terrain 4 490,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 490,8 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 151 300 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043359508700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
11040043359508700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 734
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 83 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 508 m · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 312 329 $ Poids 76 % |
| 2 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 522 m · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −13 939 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 744 $ Poids 61 % |
| 3 | 725, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 454 m · Vendu 245 000 $ (2 393 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 039 $ Poids 61 % |
| 4 | 590, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 346 m · Vendu 200 000 $ (1 961 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 238 966 $ Poids 60 % |
| 5 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 158 586 $ Poids 54 % |
| 6 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 762 m · Vendu 276 000 $ (2 816 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 345 509 $ Poids 52 % |
| 7 | 739, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2026-05-14 · 591 m · Vendu 310 000 $ (2 357 $/m²) 131,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −25 814 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 319 095 $ Poids 44 % |
| 8 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 606 $ Poids 37 % |
| 9 | 5, chemin du Bord-de-l'Eau, Notre-Dame-des-Neiges 2025-05-09 · 622 m · Vendu 450 000 $ (4 950 $/m²) 90,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +46 287 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 581 500 $ Poids 34 % |
| 10 | 10, Place Malenfant, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-04 · 284 m · Vendu 485 000 $ (3 789 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie −34 859 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 584 495 $ Poids 33 % |
| 11 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 603 $ Poids 32 % |
| 12 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 402 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.