628 Rue NOTRE-DAME E · Trois-Pistoles
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 110,5 m² · constr. 1982 · terrain 3 163,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 163,4 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 151 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043377452100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
11040043377452100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 728
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 75 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 355 m · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +17 030 $ | 304 234 $ Poids 81 % |
| 2 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 353 m · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 235 804 $ Poids 68 % |
| 3 | 590, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 127 m · Vendu 200 000 $ (1 961 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 849 $ Poids 62 % |
| 4 | 725, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 403 m · Vendu 245 000 $ (2 393 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 272 516 $ Poids 61 % |
| 5 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 159 173 $ Poids 59 % |
| 6 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 620 m · Vendu 276 000 $ (2 816 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +17 602 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 330 217 $ Poids 55 % |
| 7 | 739, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2026-05-14 · 550 m · Vendu 310 000 $ (2 357 $/m²) 131,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −24 753 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 290 706 $ Poids 48 % |
| 8 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 209 460 $ Poids 45 % |
| 9 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 223 839 $ Poids 38 % |
| 10 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 208 885 $ Poids 34 % |
| 11 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 408 $ Poids 33 % |
| 12 | 537, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +19 671 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 340 893 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.