425 Rue JEANNE-PLOURDE · Trois-Pistoles
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 166,7 m² · constr. 2025 · terrain 1 158 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043387772000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
0 $
ID provincial
11040043387772000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
225 500 $
$/m² médian
1 786
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 94 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 589 m · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 378 810 $ Poids 80 % |
| 2 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 455 074 $ Poids 58 % |
| 3 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 233 902 $ Poids 27 % |
| 4 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 190 814 $ Poids 23 % |
| 5 | 542, rue D'Amours, Trois-Pistoles 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 511 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +15 941 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 287 203 $ Poids 19 % |
| 6 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 465 $ Poids 14 % |
| 7 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 526 $ Poids 13 % |
| 8 | 285, rue de la Gare, Trois-Pistoles 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (757 $/m²) 145,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 150 515 $ Poids 11 % |
| 9 | 190, Rue Duval, Trois-Pistoles 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 719 $/m²) 148,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 343 688 $ Poids 8 % |
| 10 | 33, rue Raymond, Trois-Pistoles 2024-08-20 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 294 $/m²) 146,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 259 649 $ Poids 8 % |
| 11 | 69, rue Morissette, Trois-Pistoles 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (746 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 659 $ Poids 6 % |
| 12 | 84, Rue Morissette, Trois-Pistoles 2024-03-04 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (717 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 146 284 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.