598 Chemin ISLETS · Trois-Pistoles
Valeur estimée
180 400 $
Chalet · 2 233 $/m² · 80,8 m² · constr. 1962 · terrain 2 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 642,3 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
108 600 $
Rôle antérieur 71 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043410954800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
71 700 $
ID provincial
11040043410954800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 33 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 586 m · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 137 565 $ Poids 83 % |
| 2 | 5, chemin du Bord-de-l'Eau, Notre-Dame-des-Neiges 2025-05-09 · 455 m · Vendu 450 000 $ (4 950 $/m²) 90,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 483 213 $ Poids 46 % |
| 3 | 322, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-05-09 · 860 m · Vendu 202 500 $ (2 273 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 096 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge −13 162 $ | 198 002 $ Poids 39 % |
| 4 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 198 340 $ Poids 36 % |
| 5 | 484, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 226 500 $ (2 542 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 856 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge −14 722 $ | 204 084 $ Poids 34 % |
| 6 | 281, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-08-05 · 640 m · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 439 988 $ Poids 28 % |
| 7 | 527, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 045 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 94 215 $ Poids 26 % |
| 8 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 211 161 $ Poids 26 % |
| 9 | 520, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (3 010 $/m²) 73,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 232 154 $ Poids 26 % |
| 10 | 332, Rue de l' Hôpital, Trois-Pistoles 2024-05-15 · 685 m · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 283 668 $ Poids 19 % |
| 11 | 405, rue Renouf, Trois-Pistoles 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 154 500 $ (1 667 $/m²) 92,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 758 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 172 791 $ Poids 19 % |
| 12 | 420, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (2 146 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 192 572 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.