633 Chemin ISLETS · Trois-Pistoles
Valeur estimée
219 400 $
Chalet · 2 849 $/m² · 77 m² · constr. 1964 · terrain 535,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
154 100 $
Rôle antérieur 106 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043411717400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
11040043411717400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 48 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 713 m · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge −700 $ | 135 771 $ Poids 70 % |
| 2 | 5, chemin du Bord-de-l'Eau, Notre-Dame-des-Neiges 2025-05-09 · 330 m · Vendu 450 000 $ (4 950 $/m²) 90,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −34 406 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 478 307 $ Poids 37 % |
| 3 | 281, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-08-05 · 533 m · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 434 874 $ Poids 30 % |
| 4 | 322, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-05-09 · 988 m · Vendu 202 500 $ (2 273 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 096 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −11 137 $ | 195 708 $ Poids 28 % |
| 5 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 195 826 $ Poids 24 % |
| 6 | 520, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (3 010 $/m²) 73,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 228 635 $ Poids 24 % |
| 7 | 484, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 226 500 $ (2 542 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 856 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge −12 457 $ | 201 519 $ Poids 23 % |
| 8 | 332, Rue de l' Hôpital, Trois-Pistoles 2024-05-15 · 808 m · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 277 215 $ Poids 19 % |
| 9 | 420, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 146 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +107 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 190 145 $ Poids 19 % |
| 10 | 527, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (1 045 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 93 129 $ Poids 19 % |
| 11 | 430, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 990 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 358 745 $ Poids 15 % |
| 12 | 484, rue Richard, Trois-Pistoles 2025-01-09 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 039 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 191 308 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.