637 Chemin ISLETS · Trois-Pistoles
Valeur estimée
213 300 $
Chalet · 2 926 $/m² · 72,9 m² · constr. 1963 · terrain 492,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
150 200 $
Rôle antérieur 104 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043411808800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
100 900 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
11040043411808800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 681
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 47 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 724 m · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 131 626 $ Poids 56 % |
| 2 | 603, chemin des Islets, Trois-Pistoles 2025-06-12 · 95 m · Vendu 340 000 $ (5 537 $/m²) 61,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +31 840 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 386 316 $ Poids 46 % |
| 3 | 250, chemin de la Grève Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-01-21 · 468 m · Vendu 82 600 $ (1 359 $/m²) 60,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 844 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge −5 369 $ | 101 294 $ Poids 31 % |
| 4 | 281, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-08-05 · 516 m · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 423 830 $ Poids 29 % |
| 5 | 520, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (3 010 $/m²) 73,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 221 366 $ Poids 24 % |
| 6 | 332, Rue de l' Hôpital, Trois-Pistoles 2024-05-15 · 817 m · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 251 $ Poids 20 % |
| 7 | 420, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 146 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 184 922 $ Poids 19 % |
| 8 | 430, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 990 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 349 016 $ Poids 15 % |
| 9 | 527, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (1 045 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 90 536 $ Poids 14 % |
| 10 | 121, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2025-02-14 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 876 $/m²) 69,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 166 789 $ Poids 8 % |
| 11 | 51, rue Raymond, Trois-Pistoles 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 103 000 $ (1 255 $/m²) 82,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 128 309 $ Poids 8 % |
| 12 | 60, rue Morissette, Trois-Pistoles 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 600 $/m²) 84,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 380 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.