7 Rue GRAND-HÉRON · Trois-Pistoles
Valeur estimée
262 600 $
Chalet · 2 600 $/m² · 101 m² · constr. 1950 · terrain 726,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
183 200 $
Rôle antérieur 127 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043414902400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
11040043414902400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 63 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Bord-de-l'Eau, Notre-Dame-des-Neiges 2025-05-09 · 80 m · Vendu 450 000 $ (4 950 $/m²) 90,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 506 213 $ Poids 55 % |
| 2 | 725, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 893 m · Vendu 245 000 $ (2 393 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 231 751 $ Poids 50 % |
| 3 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 992 m · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge −24 890 $ | 250 969 $ Poids 49 % |
| 4 | 590, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 896 m · Vendu 200 000 $ (1 961 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 535 $ Poids 48 % |
| 5 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 276 000 $ (2 816 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 278 199 $ Poids 42 % |
| 6 | 477, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 952 m · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 146 139 $ Poids 40 % |
| 7 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge +725 $ | 139 193 $ Poids 32 % |
| 8 | 322, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 202 500 $ (2 273 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 096 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 213 869 $ Poids 26 % |
| 9 | 131, rue du Père-Nouvel, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 138 $/m²) 98,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 226 135 $ Poids 23 % |
| 10 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 438 $ Poids 20 % |
| 11 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 214 625 $ Poids 20 % |
| 12 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 214 784 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.