663 Chemin ISLETS · Trois-Pistoles
Valeur estimée
246 300 $
Chalet · 3 795 $/m² · 64,9 m² · constr. 1963 · terrain 2 025,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 025,2 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
172 500 $
Rôle antérieur 118 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043422124000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
84 200 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
11040043422124000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
1 681
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 56 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603, chemin des Islets, Trois-Pistoles 2025-06-12 · 150 m · Vendu 340 000 $ (5 537 $/m²) 61,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 364 166 $ Poids 65 % |
| 2 | 250, chemin de la Grève Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-01-21 · 412 m · Vendu 82 600 $ (1 359 $/m²) 60,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 844 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge −5 369 $ | 95 860 $ Poids 46 % |
| 3 | 520, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (3 010 $/m²) 73,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 209 327 $ Poids 18 % |
| 4 | 281, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-08-05 · 460 m · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −27 882 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 405 695 $ Poids 18 % |
| 5 | 332, Rue de l' Hôpital, Trois-Pistoles 2024-05-15 · 848 m · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 664 $ Poids 15 % |
| 6 | 420, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 146 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 176 339 $ Poids 12 % |
| 7 | 430, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 990 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −25 534 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 333 057 $ Poids 9 % |
| 8 | 121, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2025-02-14 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 876 $/m²) 69,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 159 286 $ Poids 7 % |
| 9 | 356, Rue Vézina, Trois-Pistoles 2024-04-05 · 2.0 km · Vendu 142 000 $ (2 097 $/m²) 67,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 167 727 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.