3 Rue GRAND-HÉRON · Trois-Pistoles
Valeur estimée
259 100 $
Chalet · 2 722 $/m² · 95,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 389,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 138 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043423109400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
11040043423109400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 62 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Bord-de-l'Eau, Notre-Dame-des-Neiges 2025-05-09 · 109 m · Vendu 450 000 $ (4 950 $/m²) 90,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 491 857 $ Poids 63 % |
| 2 | 477, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 919 m · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 141 265 $ Poids 52 % |
| 3 | 725, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 862 m · Vendu 245 000 $ (2 393 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 224 813 $ Poids 47 % |
| 4 | 590, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 860 m · Vendu 200 000 $ (1 961 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 849 $ Poids 45 % |
| 5 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 276 000 $ (2 816 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 270 032 $ Poids 43 % |
| 6 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 957 m · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie −17 315 $ · Ajust. âge −24 890 $ | 244 043 $ Poids 39 % |
| 7 | 322, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 202 500 $ (2 273 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 096 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 207 278 $ Poids 32 % |
| 8 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge +725 $ | 135 405 $ Poids 25 % |
| 9 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 207 399 $ Poids 25 % |
| 10 | 484, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 226 500 $ (2 542 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 856 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 214 459 $ Poids 23 % |
| 11 | 131, rue du Père-Nouvel, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 138 $/m²) 98,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 219 933 $ Poids 23 % |
| 12 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 222 663 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.