36 Route SAULT · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
188 600 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 67 m² · constr. 1904 · terrain 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 600 $
Rôle antérieur 116 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002889879700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
11045002889879700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 28 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-12-27 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 231 472 $ Poids 24 % |
| 2 | 72, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 194 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 150 453 $ Poids 22 % |
| 3 | 162, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 67 000 $ (897 $/m²) 74,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 69 377 $ Poids 16 % |
| 4 | 18, Rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-03-18 · 813 m · Vendu 120 000 $ (1 637 $/m²) 73,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 149 085 $ Poids 14 % |
| 5 | 118, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (6 574 $/m²) 79,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −39 772 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 455 662 $ Poids 13 % |
| 6 | 132, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 810 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 299 138 $ Poids 10 % |
| 7 | 30, Chemin de la Grève-Leclerc, Notre-Dame-des-Neiges 2024-06-06 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (2 487 $/m²) 74,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 191 665 $ Poids 0 % |
| 8 | 33, Chemin de la Grève-Leclerc, Notre-Dame-des-Neiges 2024-04-29 · 3.6 km · Vendu 205 000 $ (3 516 $/m²) 58,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 248 352 $ Poids 0 % |
| 9 | 121, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2025-02-14 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (1 876 $/m²) 69,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 139 155 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.