44 Route SAULT · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
227 700 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 65,7 m² · constr. 1910 · terrain 2 118,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 118,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 130 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002899577200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
11045002899577200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 531
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 41 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-12-27 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 229 450 $ Poids 22 % |
| 2 | 72, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 194 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 149 027 $ Poids 19 % |
| 3 | 162, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 67 000 $ (897 $/m²) 74,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 68 794 $ Poids 13 % |
| 4 | 18, Rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-03-18 · 870 m · Vendu 120 000 $ (1 637 $/m²) 73,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 151 621 $ Poids 13 % |
| 5 | 132, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 810 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −17 336 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 661 $ Poids 9 % |
| 6 | 30, Chemin de la Grève-Leclerc, Notre-Dame-des-Neiges 2024-06-06 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (2 487 $/m²) 74,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 190 049 $ Poids 0 % |
| 7 | 33, Chemin de la Grève-Leclerc, Notre-Dame-des-Neiges 2024-04-29 · 3.6 km · Vendu 205 000 $ (3 516 $/m²) 58,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 246 066 $ Poids 0 % |
| 8 | 121, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2025-02-14 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (1 876 $/m²) 69,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 137 936 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.