48 Route SAULT · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
207 200 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 78 m² · constr. 1915 · terrain 1 271,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271,2 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 400 $
Rôle antérieur 89 900 $ +57.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002899782600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
89 900 $
ID provincial
11045002899782600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 35 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 194 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 162 517 $ Poids 29 % |
| 2 | 118, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (6 574 $/m²) 79,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 491 819 $ Poids 19 % |
| 3 | 67, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-12-27 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 248 585 $ Poids 17 % |
| 4 | 162, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 67 000 $ (897 $/m²) 74,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 74 310 $ Poids 17 % |
| 5 | 63, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 800 $/m²) 89,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 826 $ Poids 15 % |
| 6 | 18, Rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-03-18 · 924 m · Vendu 120 000 $ (1 637 $/m²) 73,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 164 689 $ Poids 14 % |
| 7 | 8, rue Jean Sud, Notre-Dame-des-Neiges 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 735 $/m²) 92,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 158 012 $ Poids 12 % |
| 8 | 132, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 810 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 320 094 $ Poids 11 % |
| 9 | 80, Route 132, Notre-Dame-des-Neiges 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 222 500 $ (2 575 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 701 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 242 135 $ Poids 10 % |
| 10 | 434, Chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2024-03-04 · 2.3 km · Vendu 299 000 $ (3 457 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 333 748 $ Poids 2 % |
| 11 | 334, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-12-01 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −15 861 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 196 718 $ Poids 0 % |
| 12 | 260, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-06-18 · 3.8 km · Vendu 194 000 $ (2 290 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 182 947 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.