13 Rue LECLERC · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
152 800 $
Unifamiliale · 1 067 $/m² · 143,2 m² · constr. 1875 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 200 $
Rôle antérieur 65 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002921480400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
69 400 $
Rôle antérieur
65 000 $
ID provincial
11045002921480400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 19 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, route du Sault, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-03 · 691 m · Vendu 150 000 $ (1 102 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 299 $ Poids 53 % |
| 2 | 74, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 801 $/m²) 116,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 954 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 212 954 $ Poids 23 % |
| 3 | 144, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 337 500 $ (2 137 $/m²) 157,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 356 129 $ Poids 12 % |
| 4 | 541, rue Notre-Dame Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-19 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (1 871 $/m²) 139 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 260 $ Poids 2 % |
| 5 | 50, 2e Rang Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-30 · 3.3 km · Vendu 126 000 $ (858 $/m²) 146,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 413 $ Poids 1 % |
| 6 | 405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-02-26 · 3.8 km · Vendu 137 500 $ (1 024 $/m²) 134,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 139 587 $ Poids 0 % |
| 7 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 3.9 km · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 240 586 $ Poids 0 % |
| 8 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 867 $ Poids 0 % |
| 9 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-03-13 · 3.9 km · Vendu 238 500 $ (1 577 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 240 286 $ Poids 0 % |
| 10 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 4.1 km · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 157 845 $ Poids 0 % |
| 11 | 340, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2024-07-03 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (1 929 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +15 626 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 276 448 $ Poids 0 % |
| 12 | 244, rue Têtu, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 253 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 624 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.