42 Rue GRÈVE · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 125,7 m² · constr. 1960 · terrain 999,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 215 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002927399300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
11045002927399300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 68 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-10 · 909 m · Vendu 210 000 $ (1 801 $/m²) 116,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 205 595 $ Poids 63 % |
| 2 | 9, rue Lajoie, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-10 · 856 m · Vendu 300 000 $ (2 737 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +22 035 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 648 $ Poids 52 % |
| 3 | 42, route du Sault, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 102 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 153 655 $ Poids 36 % |
| 4 | 541, rue Notre-Dame Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-19 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (1 871 $/m²) 139 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 258 493 $ Poids 7 % |
| 5 | 216, chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-09 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +31 066 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 428 131 $ Poids 2 % |
| 6 | 405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-02-26 · 3.3 km · Vendu 137 500 $ (1 024 $/m²) 134,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 154 691 $ Poids 1 % |
| 7 | 50, 2e Rang Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-30 · 3.2 km · Vendu 126 000 $ (858 $/m²) 146,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 129 508 $ Poids 1 % |
| 8 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 204 482 $ Poids 0 % |
| 9 | 244, rue Têtu, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 253 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge +750 $ | 168 409 $ Poids 0 % |
| 10 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 3.7 km · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 401 $ Poids 0 % |
| 11 | 340, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2024-07-03 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (1 929 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 266 918 $ Poids 0 % |
| 12 | 550, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-05-28 · 3.7 km · Vendu 269 100 $ (2 641 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie +31 426 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 277 009 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.