40 Rue GRÈVE · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
255 400 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 82,8 m² · constr. 1955 · terrain 497,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 900 $
Rôle antérieur 117 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002927567900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
11045002927567900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 49 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 328 m · Vendu 170 000 $ (2 194 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 782 $ Poids 64 % |
| 2 | 118, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-02 · 671 m · Vendu 520 000 $ (6 574 $/m²) 79,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 507 597 $ Poids 57 % |
| 3 | 63, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 800 $/m²) 89,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 241 545 $ Poids 36 % |
| 4 | 67, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-12-27 · 270 m · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +21 313 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 275 403 $ Poids 31 % |
| 5 | 132, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 749 m · Vendu 285 000 $ (3 810 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 329 238 $ Poids 29 % |
| 6 | 162, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 67 000 $ (897 $/m²) 74,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 76 463 $ Poids 22 % |
| 7 | 8, rue Jean Sud, Notre-Dame-des-Neiges 2024-07-19 · 905 m · Vendu 160 000 $ (1 735 $/m²) 92,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 162 177 $ Poids 18 % |
| 8 | 80, Route 132, Notre-Dame-des-Neiges 2024-04-30 · 847 m · Vendu 222 500 $ (2 575 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 701 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 248 315 $ Poids 18 % |
| 9 | 18, Rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-03-18 · 198 m · Vendu 120 000 $ (1 637 $/m²) 73,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 171 618 $ Poids 18 % |
| 10 | 434, Chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2024-03-04 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (3 457 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 376 429 $ Poids 6 % |
| 11 | 334, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-12-01 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 210 958 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, Chemin de la Grève-Leclerc, Notre-Dame-des-Neiges 2024-06-06 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (2 487 $/m²) 74,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 211 309 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.