54 Rue GRÈVE · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 153,1 m² · constr. 1982 · terrain 2 183,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 183,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 283 600 $ +55.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002928047900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
11045002928047900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 547
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 85 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, route du Sault, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 102 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 185 254 $ Poids 30 % |
| 2 | 144, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-06 · 715 m · Vendu 337 500 $ (2 137 $/m²) 157,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 366 710 $ Poids 29 % |
| 3 | 541, rue Notre-Dame Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-19 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (1 871 $/m²) 139 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 312 719 $ Poids 8 % |
| 4 | 50, 2e Rang Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-30 · 3.2 km · Vendu 126 000 $ (858 $/m²) 146,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 141 259 $ Poids 1 % |
| 5 | 405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-02-26 · 3.2 km · Vendu 137 500 $ (1 024 $/m²) 134,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 172 155 $ Poids 1 % |
| 6 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 3.4 km · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 298 537 $ Poids 0 % |
| 7 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 873 $ Poids 0 % |
| 8 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-03-13 · 3.4 km · Vendu 238 500 $ (1 577 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 295 794 $ Poids 0 % |
| 9 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 3.6 km · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 197 240 $ Poids 0 % |
| 10 | 340, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2024-07-03 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (1 929 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +25 175 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 320 297 $ Poids 0 % |
| 11 | 204, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2026-06-19 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 302 $/m²) 153,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 196 $ Poids 0 % |
| 12 | 256, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2024-06-25 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (1 117 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 225 115 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.