8 Rue LECLERC · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
226 500 $
Unifamiliale · 1 205 $/m² · 188 m² · constr. 1930 · terrain 2 296,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 296,1 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 500 $
Rôle antérieur 102 200 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002930547400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
102 200 $
ID provincial
11045002930547400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 531
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 41 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10A, rue de l'Église, Notre-Dame-des-Neiges 2026-08-06 · 540 m · Vendu 345 000 $ (1 548 $/m²) 222,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 009 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 352 491 $ Poids 51 % |
| 2 | 144, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 337 500 $ (2 137 $/m²) 157,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie +32 168 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 404 008 $ Poids 9 % |
| 3 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 3.9 km · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +30 302 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 277 475 $ Poids 0 % |
| 4 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-03-13 · 3.9 km · Vendu 238 500 $ (1 577 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +29 024 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 275 619 $ Poids 0 % |
| 5 | 256, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2024-06-25 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (1 117 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 210 400 $ Poids 0 % |
| 6 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 4.4 km · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 202 189 $ Poids 0 % |
| 7 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 4.4 km · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 174 119 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.