26 Rue GRÈVE · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 91,2 m² · constr. 1940 · terrain 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 208 500 $ +63.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002936559900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
11045002936559900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 547
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 74 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 439 m · Vendu 170 000 $ (2 194 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 181 245 $ Poids 46 % |
| 2 | 118, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-02 · 765 m · Vendu 520 000 $ (6 574 $/m²) 79,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +39 772 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 535 207 $ Poids 41 % |
| 3 | 63, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 800 $/m²) 89,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 304 $ Poids 39 % |
| 4 | 8, rue Jean Sud, Notre-Dame-des-Neiges 2024-07-19 · 833 m · Vendu 160 000 $ (1 735 $/m²) 92,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 169 465 $ Poids 24 % |
| 5 | 132, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 834 m · Vendu 285 000 $ (3 810 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +31 243 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 345 241 $ Poids 19 % |
| 6 | 80, Route 132, Notre-Dame-des-Neiges 2024-04-30 · 820 m · Vendu 222 500 $ (2 575 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 701 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 259 131 $ Poids 18 % |
| 7 | 162, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 67 000 $ (897 $/m²) 74,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 80 230 $ Poids 15 % |
| 8 | 18, Rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-03-18 · 72 m · Vendu 120 000 $ (1 637 $/m²) 73,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 178 494 $ Poids 12 % |
| 9 | 434, Chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2024-03-04 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (3 457 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 368 522 $ Poids 5 % |
| 10 | 216, chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-09 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −32 353 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 712 $ Poids 1 % |
| 11 | 280, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 123 165 $ Poids 0 % |
| 12 | 334, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-12-01 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 212 227 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.