2-4 Rue GRÈVE · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
249 000 $
Unifamiliale · 1 723 $/m² · 144,5 m² · constr. 1971 · terrain 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 130 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002954977000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
11045002954977000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 547
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 47 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, route du Sault, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-03 · 606 m · Vendu 150 000 $ (1 102 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 172 265 $ Poids 55 % |
| 2 | 74, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-10 · 953 m · Vendu 210 000 $ (1 801 $/m²) 116,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 124 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 234 074 $ Poids 37 % |
| 3 | 144, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 337 500 $ (2 137 $/m²) 157,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 357 519 $ Poids 18 % |
| 4 | 541, rue Notre-Dame Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-19 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (1 871 $/m²) 139 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 290 376 $ Poids 7 % |
| 5 | 50, 2e Rang Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-30 · 2.9 km · Vendu 126 000 $ (858 $/m²) 146,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 137 571 $ Poids 3 % |
| 6 | 405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-02-26 · 3.3 km · Vendu 137 500 $ (1 024 $/m²) 134,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 167 753 $ Poids 1 % |
| 7 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 3.4 km · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 281 496 $ Poids 0 % |
| 8 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 787 $ Poids 0 % |
| 9 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-03-13 · 3.4 km · Vendu 238 500 $ (1 577 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 279 471 $ Poids 0 % |
| 10 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 3.6 km · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 184 646 $ Poids 0 % |
| 11 | 244, rue Têtu, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 253 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 188 438 $ Poids 0 % |
| 12 | 340, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2024-07-03 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (1 929 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 298 527 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.