22-24 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
225 300 $
Unifamiliale · 1 204 $/m² · 187,2 m² · constr. 1892 · terrain 568,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 125 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002964848900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
11045002964848900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 40 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10A, rue de l'Église, Notre-Dame-des-Neiges 2026-08-06 · 299 m · Vendu 345 000 $ (1 548 $/m²) 222,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 628 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 289 772 $ Poids 54 % |
| 2 | 144, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 337 500 $ (2 137 $/m²) 157,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie +31 313 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 403 153 $ Poids 14 % |
| 3 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 3.3 km · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +29 643 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 276 816 $ Poids 0 % |
| 4 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-03-13 · 3.3 km · Vendu 238 500 $ (1 577 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +28 393 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 274 988 $ Poids 0 % |
| 5 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 3.9 km · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 199 780 $ Poids 0 % |
| 6 | 256, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2024-06-25 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 117 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 209 953 $ Poids 0 % |
| 7 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 171 129 $ Poids 0 % |
| 8 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 519 $ Poids 0 % |
| 9 | 204, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2026-06-19 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 302 $/m²) 153,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 397 $ Poids 0 % |
| 10 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 204 794 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.