Rue FOUGÈRE · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
186 000 $
Autre · 642 $/m² · 289,8 m² · constr. 1970 · terrain 676,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
96 100 $
Rôle antérieur 83 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002972712700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
70 900 $
Rôle antérieur
83 000 $
ID provincial
11045002972712700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 531
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 27 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502-508, rue Notre-Dame Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-09-30 · 3.0 km · Vendu 283 900 $ (868 $/m²) 327,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 307 $ · Ajust. superficie −16 225 $ · Ajust. âge +28 390 $ | 322 371 $ Poids 1 % |
| 2 | 344, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-02-18 · 4.2 km · Vendu 155 000 $ (575 $/m²) 269,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 181 305 $ Poids 0 % |
| 3 | 300-302, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-01-29 · 4.3 km · Vendu 290 000 $ (1 140 $/m²) 254,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +20 177 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 366 017 $ Poids 0 % |
| 4 | 39-43, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-12-05 · 4.5 km · Vendu 305 000 $ (1 044 $/m²) 292,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 313 $ Poids 0 % |
| 5 | 332, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-11-08 · 4.3 km · Vendu 130 000 $ (420 $/m²) 309,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge +650 $ | 151 833 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.