11 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
272 600 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 108,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,4 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 131 100 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002975039600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
11045002975039600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 55 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lajoie, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-10 · 364 m · Vendu 300 000 $ (2 737 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 301 019 $ Poids 87 % |
| 2 | 74, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-10 · 784 m · Vendu 210 000 $ (1 801 $/m²) 116,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 198 776 $ Poids 70 % |
| 3 | 63, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 800 $/m²) 89,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +27 296 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 294 190 $ Poids 26 % |
| 4 | 8, rue Jean Sud, Notre-Dame-des-Neiges 2024-07-19 · 567 m · Vendu 160 000 $ (1 735 $/m²) 92,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 187 936 $ Poids 20 % |
| 5 | 216, chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-09 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 065 $ Poids 3 % |
| 6 | 280, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 154 225 $ Poids 1 % |
| 7 | 334, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-12-01 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 255 479 $ Poids 1 % |
| 8 | 550, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-05-28 · 3.5 km · Vendu 269 100 $ (2 641 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge −16 146 $ | 265 458 $ Poids 0 % |
| 9 | 244, rue Têtu, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 253 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 163 820 $ Poids 0 % |
| 10 | 243, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-02-27 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (2 579 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 336 582 $ Poids 0 % |
| 11 | 185, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +25 921 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 578 $ Poids 0 % |
| 12 | 305, Rue Pelletier, Trois-Pistoles 2024-05-06 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 401 $/m²) 107,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 183 555 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.