8 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
198 500 $
Unifamiliale · 2 753 $/m² · 72,1 m² · constr. 1902 · terrain 683,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 500 $
Rôle antérieur 92 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002975305300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
92 300 $
ID provincial
11045002975305300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 33 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 786 m · Vendu 170 000 $ (2 194 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 156 046 $ Poids 50 % |
| 2 | 118, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 574 $/m²) 79,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −23 009 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 472 426 $ Poids 38 % |
| 3 | 67, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-12-27 · 769 m · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 239 406 $ Poids 37 % |
| 4 | 132, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 810 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 308 854 $ Poids 25 % |
| 5 | 18, Rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-03-18 · 332 m · Vendu 120 000 $ (1 637 $/m²) 73,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 152 059 $ Poids 21 % |
| 6 | 162, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 67 000 $ (897 $/m²) 74,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 71 664 $ Poids 18 % |
| 7 | 80, Route 132, Notre-Dame-des-Neiges 2024-04-30 · 739 m · Vendu 222 500 $ (2 575 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 701 $ · Ajust. superficie −18 413 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 234 538 $ Poids 11 % |
| 8 | 434, Chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2024-03-04 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (3 457 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie −24 888 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 323 551 $ Poids 3 % |
| 9 | 260, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-06-18 · 3.4 km · Vendu 194 000 $ (2 290 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 176 190 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, Chemin de la Grève-Leclerc, Notre-Dame-des-Neiges 2024-06-06 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (2 487 $/m²) 74,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 198 006 $ Poids 0 % |
| 11 | 121, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2025-02-14 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (1 876 $/m²) 69,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 143 939 $ Poids 0 % |
| 12 | 33, Chemin de la Grève-Leclerc, Notre-Dame-des-Neiges 2024-04-29 · 3.5 km · Vendu 205 000 $ (3 516 $/m²) 58,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie +24 262 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 257 318 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.