4 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
338 100 $
Autre · 3 076 $/m² · 109,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 177,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,4 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 287 800 $ +0.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002975427600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
11045002975427600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 71 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lajoie, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-10 · 336 m · Vendu 300 000 $ (2 737 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 346 024 $ Poids 88 % |
| 2 | 74, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-10 · 806 m · Vendu 210 000 $ (1 801 $/m²) 116,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 224 967 $ Poids 70 % |
| 3 | 63, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 800 $/m²) 89,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +28 835 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 479 $ Poids 25 % |
| 4 | 8, rue Jean Sud, Notre-Dame-des-Neiges 2024-07-19 · 567 m · Vendu 160 000 $ (1 735 $/m²) 92,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 212 091 $ Poids 19 % |
| 5 | 216, chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-09 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 087 $ Poids 2 % |
| 6 | 280, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 410 $ Poids 1 % |
| 7 | 334, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-12-01 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 197 $ Poids 0 % |
| 8 | 550, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-05-28 · 3.4 km · Vendu 269 100 $ (2 641 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge +22 874 $ | 305 930 $ Poids 0 % |
| 9 | 244, rue Têtu, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 253 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 759 $ Poids 0 % |
| 10 | 243, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-02-27 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (2 579 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 354 200 $ Poids 0 % |
| 11 | 185, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +27 649 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 306 $ Poids 0 % |
| 12 | 305, Rue Pelletier, Trois-Pistoles 2024-05-06 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 401 $/m²) 107,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 825 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.