5 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
236 700 $
Unifamiliale · 1 009 $/m² · 234,7 m² · constr. 1905 · terrain 660,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 600 $
Rôle antérieur 100 200 $ +59.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002976222900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
100 200 $
ID provincial
11045002976222900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 44 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10A, rue de l'Église, Notre-Dame-des-Neiges 2026-08-06 · 404 m · Vendu 345 000 $ (1 548 $/m²) 222,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 348 957 $ Poids 89 % |
| 2 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +19 683 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 192 821 $ Poids 0 % |
| 3 | 300-302, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-01-29 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (1 140 $/m²) 254,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 283 862 $ Poids 0 % |
| 4 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +24 703 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 231 044 $ Poids 0 % |
| 5 | 45, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 4.2 km · Vendu 687 500 $ (2 573 $/m²) 267,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie −41 811 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 633 710 $ Poids 0 % |
| 6 | 761, Route 132 Est, L'Isle-Verte 2025-07-31 · 4.4 km · Vendu 170 000 $ (743 $/m²) 228,9 m² · constr. 1878 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 123 $ Poids 0 % |
| 7 | 551, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-04-09 · 4.1 km · Vendu 96 000 $ (429 $/m²) 224 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 111 431 $ Poids 0 % |
| 8 | 171, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-06 · 4.5 km · Vendu 300 000 $ (1 250 $/m²) 240 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 486 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.