28 Route SAULT · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
152 600 $
Unifamiliale · 1 734 $/m² · 88 m² · constr. 1875 · terrain 771,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 000 $
Rôle antérieur 60 900 $ +56.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002980455400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
66 300 $
Rôle antérieur
60 900 $
ID provincial
11045002980455400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 531
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 18 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (2 194 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 173 485 $ Poids 29 % |
| 2 | 63, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 800 $/m²) 89,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 824 $ Poids 25 % |
| 3 | 118, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 574 $/m²) 79,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +29 254 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 524 689 $ Poids 21 % |
| 4 | 8, rue Jean Sud, Notre-Dame-des-Neiges 2024-07-19 · 968 m · Vendu 160 000 $ (1 735 $/m²) 92,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 166 688 $ Poids 21 % |
| 5 | 162, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 67 000 $ (897 $/m²) 74,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 78 795 $ Poids 14 % |
| 6 | 80, Route 132, Notre-Dame-des-Neiges 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 222 500 $ (2 575 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 701 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 255 011 $ Poids 13 % |
| 7 | 18, Rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-03-18 · 742 m · Vendu 120 000 $ (1 637 $/m²) 73,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 151 874 $ Poids 11 % |
| 8 | 132, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 810 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +25 147 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 339 145 $ Poids 10 % |
| 9 | 434, Chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2024-03-04 · 2.2 km · Vendu 299 000 $ (3 457 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 351 031 $ Poids 2 % |
| 10 | 334, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-12-01 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 208 467 $ Poids 0 % |
| 11 | 280, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 120 279 $ Poids 0 % |
| 12 | 550, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-05-28 · 3.7 km · Vendu 269 100 $ (2 641 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie −18 354 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 227 230 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.